光明日?qǐng)?bào)記者 黨文婷 嚴(yán)圣禾

“20多年前，我常來這兒買文具，專挑印有動(dòng)漫形象的。這里承載了我年少時(shí)的滿滿回憶。”陽春三月，風(fēng)和日暖，土生土長的深圳青年文曉洋漫步在東門老街，專程前來等候一款盲盒新品發(fā)售。時(shí)隔20余載，這片承載著深圳商貿(mào)記憶的街區(qū)，成了深港年輕人心向往之的潮玩聚集地。

春日里的東門步行街，人流如織。這座古稱“深圳墟”的商圈，在清朝康熙年間便已是粵港商貿(mào)重鎮(zhèn)，改革開放后更是成為深圳的城市地標(biāo)。歷經(jīng)歲月沉淀，如今已然成為深圳閃亮的城市文化名片。

“老深圳的記憶、市井里的氣息，與新世代的潮流風(fēng)尚在這里完美相融。”文曉洋的感慨，道出了東門老街歷久彌新、持續(xù)迸發(fā)吸引力的核心密碼。一場始于兩年前的綜合提升改造行動(dòng)，以精準(zhǔn)施策、精細(xì)賦能的思路，讓這片老牌商圈變身新老交織、多元共生的特色商業(yè)空間。

老街空間換新顏

“吃飯嘛，就想圖個(gè)熱鬧。”華燈初上，剛剛下班的市民朱女士徑直來到東門老街“檸檬街”。一家熱門火鍋店前早已排起長隊(duì)，人群中不少說著粵語的香港游客專程前來，與本地市民一同等候，煙火氣撲面而來。

“20多年前，這里就是遠(yuǎn)近聞名的美食街，可后來街區(qū)設(shè)施老舊、經(jīng)營秩序雜亂，地面油污堆積、油煙彌漫，逢暴雨還易出現(xiàn)內(nèi)澇，環(huán)境日漸變差，來的人也就少了。”談及老街的變遷，朱女士滿是感慨，“如今大變樣了，你看這整潔的街道，漂亮的霓虹燈和外立面，不僅以前的老字號(hào)攤位還在，還引進(jìn)了許多特色餐飲店鋪，人氣比以往鼎盛時(shí)還要旺！”

東門步行街總占地約27萬平方米，涵蓋20條主要街巷、51棟商業(yè)樓宇。因建成年代較早，片區(qū)一度面臨基礎(chǔ)設(shè)施老化、公共空間品質(zhì)下滑等突出問題。

“地下管網(wǎng)如同東門的生命線，我們首先要解決的是街區(qū)‘血管’的問題。”東門步行街改造現(xiàn)場指揮部建設(shè)組負(fù)責(zé)人李娟坦言。2024年3月，東門步行街改造提升工程正式啟動(dòng)。工程秉持“不封街、不停業(yè)”的原則，開展精細(xì)化“微創(chuàng)手術(shù)”，在保障商戶正常經(jīng)營、市民順暢出行的前提下，對(duì)1.2萬平方米地下電力、通信、給排水管線等系統(tǒng)進(jìn)行全面提檔升級(jí)，徹底打通街區(qū)發(fā)展的“血脈堵點(diǎn)”。

“老街煥新升級(jí)后，人流量大幅提升，旺季的單月營業(yè)額可達(dá)20至30萬元。尤為亮眼的是，香港游客對(duì)東門青睞有加，深港消費(fèi)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)愈發(fā)凸顯。”深圳東野里戶外文化傳媒有限公司經(jīng)理熊軍告訴記者。

“我們遵循‘空間內(nèi)容做減法、服務(wù)文化做加法’的原則，不搞大拆大建，而是用微改造激活街區(qū)基因。”李娟說。如今，抬眼望去，21棟特色樓宇和5條街巷在“修舊如舊、建新如故”的精細(xì)化改造下，嶺南建筑風(fēng)貌肌理與現(xiàn)代設(shè)計(jì)語言相融合，既有高顏值景觀質(zhì)感，又飽含深厚文化底蘊(yùn)。

潮玩消費(fèi)添動(dòng)能

“特意趕來搶購‘神奇動(dòng)物在哪里’系列嗅嗅盲盒新品，就盼著能順利入手心儀款。”在深圳首家MINISO LAND名創(chuàng)優(yōu)品樂園門前，香港居民陳女士一邊排隊(duì)等候，一邊規(guī)劃著此次的購物清單，滿心期待解鎖新款I(lǐng)P周邊。

“1990年，中國內(nèi)地第一家麥當(dāng)勞在東門老街開業(yè)，成為一代人的記憶�，F(xiàn)在，街區(qū)引入MINISO LAND這類首店業(yè)態(tài)，東門老街始終緊跟消費(fèi)潮流，總能抓住不同世代群體的消費(fèi)喜好。”文曉洋說。

“步入‘興趣消費(fèi)’時(shí)代，消費(fèi)者更鐘愛高情感附加值的產(chǎn)品和服務(wù)體驗(yàn)，零售業(yè)態(tài)正從單一的功能消費(fèi)向更具黏性的興趣消費(fèi)加速轉(zhuǎn)型。”李娟說，東門老街瞄準(zhǔn)年輕消費(fèi)者與港客的需求，聚焦深度體驗(yàn)、情感聯(lián)結(jié)與記憶留存，積極擁抱“Z世代”消費(fèi)浪潮，推動(dòng)街區(qū)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)向“首店引領(lǐng)、主題沉浸、場景多元”方向迭代升級(jí)。

位于步行街正中央的原新白馬批發(fā)市場，被改造為“次元9號(hào)”主題樓宇，成為大灣區(qū)首個(gè)“動(dòng)漫+游戲+虛擬偶像”全產(chǎn)業(yè)鏈二次元商業(yè)綜合體；深圳首家名創(chuàng)優(yōu)品樂園覆蓋超100個(gè)國內(nèi)外熱門IP，還打造出獨(dú)一無二的“YOYO×嶺南印象”主題IP地標(biāo)；“星漫谷”“啾咪谷”等七大品牌搶灘“谷子經(jīng)濟(jì)”（周邊商品消費(fèi)）……改造提升以來，東門累計(jì)引進(jìn)優(yōu)質(zhì)品牌252家，其中首店、旗艦店21家。

文脈賡續(xù)鑄根魂

回溯歷史，清末民初時(shí)，隨著廣九鐵路通車，東門老街成為深港兩地物資流通的重要樞紐�？v橫交錯(cuò)的街巷、獨(dú)具特色的騎樓、煙火氤氳的商鋪，以及散落其間的廟宇、書院，歷經(jīng)百年流轉(zhuǎn)，已成為承載深圳歷史記憶、彰顯嶺南文化風(fēng)貌的“活化石”。

“我們不做標(biāo)本式的靜態(tài)保護(hù)，而是堅(jiān)持活態(tài)化的文化傳承，讓老街既有歷史底蘊(yùn)，更有時(shí)代生機(jī)。”指揮部負(fù)責(zé)人表示，東門老街的煥新升級(jí)，絕非單純的物理空間改造，更立足歷史風(fēng)貌區(qū)的文化根脈，以“文化鑄魂、融合賦能”為核心，讓文脈傳承與商業(yè)發(fā)展同頻共振。

如今漫步東門老街，西華宮的大白墻、玻璃瓦、坡屋頂、大挑檐等標(biāo)志性建筑構(gòu)件悉數(shù)重現(xiàn)，勾勒出獨(dú)具韻味的嶺南建筑天際線；條條街巷還原民國騎樓青磚灰瓦的原生肌理，嶺南風(fēng)情撲面而來，歷史文脈與現(xiàn)代商業(yè)相融相生。

文化浸潤賦能之下，東門老街的人氣與消費(fèi)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。2026年春節(jié)期間，步行街客流量累計(jì)155.02萬人次，同比上升35.19%。

歷經(jīng)歲月洗禮與煥新升級(jí)，這座百年老商圈，正以嶄新姿態(tài)，在文脈傳承與消費(fèi)升級(jí)的雙向賦能中，書寫著深圳商業(yè)發(fā)展的新篇章。